В Крыму последние полгода очень плохо продаются трехкомнатные квартиры: их не берут даже по цене однокомнатных. В редакцию «Газеты» поступило сразу несколько звонков с одинаковым вопросом: что происходит с крымским рынком недвижимости? Раздосадованные хозяева выставленных на продажу квартир озадачены вопросами: это их товар настолько плох, что его не берут? покупатели бедные? или большие квартиры вообще перестали пользоваться спросом?
- Приходят, смотрят - и все. Одна семейная пара хотела купить, он - строитель, вынашивал уже планы, как что переделает. Но они хотели в рассрочку, а мне кажется, это попахивает жульничеством. Потом еще один был, из Молдовы: его сын работал в Ялте, влюбился в местную девушку и решил на ней жениться. Но когда отец приехал с деньгами и посмотрел на будущую невестку, покупать им жилье передумал.
Гендиректор одного из крымских агентств недвижимости Вячеслав Никонов причину «торгового ступора» видит в том, что хозяева квадратных метров заломили за них слишком высокую цену. Никонов говорит, что люди часто определяют цены на свои квартиры, насмотревшись рекламы. Думают, что если квартира у них в том же районе и ванна тоже в кафеле, значит, и стоит, как новостройка. Забывая, что в цену той квартиры уже заложены 4% заработка риэлтера и кафель клали мастера, а не сами хозяева. Продать жилье побыстрее и получше, по словам эксперта, поможет установка новых стеклопакетов - покупатели очень любят, когда жилье продается уже с ними. А вот новые трубы и сантехника для большинства не важны.
Что касается спроса, Никонов подтверждает тот факт, что в Крыму из рук вон плохо продаются трехкомнатные квартиры (преимущественно из-за высокой квартплаты и цены на отопление) и отмечает, что покупательская активность снизилась после кризиса 2008 года и до сих пор держится на том же уровне. Сезонный всплеск наблюдается каждой осенью:
- Большинство у нас начинает жить с первого января, поэтому ноябрь - декабрь самый активный месяц. Договоры купли-продажи народ готов подписывать даже 31 декабря без четверти двенадцать! А с января мертвый сезон до весны.
Подробнее читайте в номере газеты 25 января