На протяжении нескольких лет рынок недвижимости Крыма пребывал в депрессивном состоянии – низкий спрос, низкие цены, малое количество сделок. Однако в последнее время ситуация начала стабилизироваться.
О прогнозах на будущее корреспонденту Крымского информационного агентства рассказал управляющий партнер Юридической конторы Сикорского (REM Navigator) ОЛЕГ СИКОРСКИЙ.

– Олег Леонидович, как повлиял кризис на крымский рынок недвижимости в прошлом году?
– Основной спад количества сделок пришелся на 2008 год, а в 2009-м началось небольшое повышение цен и спроса. В декабре оно достигло своего пика. В январе текущего года мы наблюдали повышение стоимости недвижимости на 1%, а в феврале – на 6%.
Можно сказать, что по итогам последних трех месяцев ситуация стабилизировалась, и крымский рынок оправился от кризиса.

– Что повлияло на существенный рост цен?
– Восстановление рынка после кризиса.
В частности, благодаря этому, повысился спрос и, несмотря на то, что он не привел к существенному увеличению количества сделок, он является достаточно показательным.
По моему мнению, в дальнейшем активизация рынка даст реальные результаты.

– Какова ситуация на рынке с предложением?
– В прошлом году на продажу выставлялось очень мало недвижимости (по сравнению с докризисным периодом, примерно в два, а то и в три раза меньше). Однако когда в марте 2010 года произошел рост цен, предложение увеличилось.
В последние недели мы наблюдаем достаточно резкий рост предложения недвижимости. Ситуация улучшается.

– Какие прогнозы на этот год?
– Цены на недвижимость повысятся ориентировочно на 15%. Уже за первые месяцы этого года цены выросли на 7%. Ожидается, что весной увеличение стоимости будет составлять примерно по 2% в месяц. В то же время летом рынок недвижимости не будет иметь никакой динамики, а осенью рост цен возобновится примерно по 1-2% в месяц.

– Какая недвижимость пользуется наибольшим спросом среди крымчан?
– В прошлом году люди с небольшими сбережениями интересовались в основном недорогими однокомнатными квартирами. Более состоятельные граждане выжидали, наблюдали за ситуацией. Сейчас они начали выходить на рынок и демонстрировать спрос на качественную, элитную недвижимость в престижных районах.

– Сколько в настоящее время в среднем стоит жилье в Симферополе?
– По данным на конец февраля – начало марта, на вторичном рынке Симферополя 1-комнатные квартиры стоили 1075 долларов США за квадратный метр, 2-комнатные – 1116 долл., 3-комнатные – 865 долл. Цена на дома формировалась из 1117 долл. за квадрат.
При этом за последний месяц дома, 1- и 2-комнатные квартиры стали стоить дороже.

Подготовила Нияра Абсеметова