После вхождения Крыма в Российскую Федерацию цены на недвижимость в Севастополе поднялись на 40-70% и скоро приблизятся к московским. В СССР при обмене севастопольской трехкомнатной квартиры предлагалась московская «однушка», в то время оформлялась процедура обмена. При Украине же цены на недвижимость Севастополя были ниже в 3-4 раза московских.

По оценки портала недвижимости, такой стремительный рост обусловлен вхождением в новое ценообразование недвижимости России. Покупателями стали россияне, владеющие большим запасом денежных средств. В основном приобретали через порталы предлагающие риэлтерские услуги квартиры от застройщиков в Севастополе. Рынок мгновенно получил большой спрос и при отсутствии на первое время возможности юридического оформления сделок все больше взвинчивал цены. Владельцы недвижимости Севастополя понимали, что россиян гораздо больше украинцев и каждый захочет приобрести жилье на берегу Черного моря.

Будущий мост анонсированный к 2018 году и свободная экономическая зона делают привлекательным этот регион и у бизнесменов. Стоимость стройматериалов и трудности паромной логистики также влияют на недвижимость. Нестабильная мировая обстановка, антироссийские санкции, ослабление рубля также повлияли на ценообразование и спрос недвижимости Севастополя. В целом эти факторы подняли цены на март 2015 года до 65%. В Крыму как и Украине в целом, принято было считать цены в долларах. Поэтому и ценообразование идет пропорционально отношения рубля к доллару. Текущие цены в рублевом исчислении поднялись на 70%. Поэтому те, кто владел рублевой наличностью решили обождать, а долларовой, быстро скупили наилучшие предложения. Осенью 2014 открылись российские реестры, однако курс рубля начал быстро снижаться и у покупателей не хватало средств для завершения сделки так как цены оставались в долларовом исчислении. Поэтому многие покупатели начали отказываться от покупки, а продавцы от продажи в надежде стабилизации рубля.

На сегодняшний момент объявления на порталах регулярно публикуются, сделки совершаются, но ажиотажа как в 2014 году уже нет. Стоимость квадратного метра такова: однокомнатные 1361 долларов, двухкомнатные 1347 долларов, трехкомнатных 985 долларов, и домов 1249 долларов. По оценкам экспертов в дальнейшем будет небольшой спад, перед традиционным осенним ростом. Это обусловлено негативным ростом зарплат, а также плохой статистикой по выплаченным кредитам. Наибольшим вниманием пользовались однокомнатные квартиры, а также дома за чертой городов.